另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。

这样的居民区不具备历史价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。

居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。

海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。

这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学做好事。

剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。

也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。

也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。

离这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情况。

那里曾经是羊城市的郊区，当地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。

不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。

这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。

他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。

也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。

可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。

这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。