大四合院一般都是大户人家的宅院，像恭王府那种宅院，就是十三进的大宅门了，里面是四合院连着四合院，大四合院套着小四合院，还有花园、假山等等。

中四合院就要简单多了，一般有五间或者七间北房，其中三间或五间是正房，左右两边还带着两个耳房，东西厢房各三间，倒座南房五间半，其中一间作为大门使用，半间是门房，另外在北房后面，会多出一排比北房稍矮的房子，叫做后罩房，一般都是堆放杂物或者给女佣人居住，家里的男佣人一般都住在倒座房里，也就是南房。

大、中型的四合院在京城里数量并不太多，因为这种院子不光造价高，而且还得有佣人，一般人口没那么多的家庭犯不着去花那个冤枉钱，所以大多数富裕家庭的院子，都是小四合院。

这种小四合院在京城里随处可见，它也是三间正房，但是没有耳房和后罩房，东西厢房也变成了各两间，再加上三间南房（倒座房），就围成了一个基本的四合院格局，从而省略了前院、后院，只保留了一个院子，更不用有影壁墙之类的东西。

这些四合院大多兴建于清朝或者民国时期，解放后基本就没有新建的了，而且由于各种运动，大部分四合院都被政府没收之后，重新分配给了民居居住。为了能容纳更多的人，就不再以院子为单位分配，而是以房间为单位。这样一来，很多中型的四合院就被拆分成几个院落使用，比如前院住几家、主院里住几家、后院里再住几家。

第235章 一举两得

大家为了进出方便，于是就在院墙上另外开门，有时候一个两进或者三进的院子，中间的月亮门一堵，后墙上开个院门，就变成了两个单独的院落，前院出前门是走一条胡同，后院出后门走另一条胡同，再加上院子里后来又加盖了不少房子，所以早就面目全非，不仔细看都认不出来原来是一个院子了。

就以洪涛家的那个院子为例，按照那二爷的判断，他家的院子加上前面的院子，再加上更前面的一个院子，原来应该是一户人家的一个三进的大院子。结果不知道为了什么，这个院子被拆成了三个院子，最终到洪涛爷爷手中的，其实只是那个大院子的一个后院，现在那个正房最早应该是大院子的后罩房，所以这个院子是长方形的，而且没有正规的南房，现在的南房都是6、70年代后加盖的。

当洪涛听说自己家的院子不正规之后，立马就开始喜新厌旧了，他老是琢磨着去弄一处正规院子来。其实洪涛之所以这么喜欢四合院，并不全是因为以后四合院值钱，其中也有个人喜好的因素。后世里四合院比楼房值钱，也从另一个角度说明了，四合院确实比楼房更适于人类居住，什么接不接地气的问题洪涛就不深究了，至少出门之后能有个伸伸胳膊踢踢腿的空间吧，总不能晒个太阳都得走一站地，那住着多不舒服啊。

今天洪涛就见到了三个规规整整，从来没翻建也从来没改动过的好院子。其中那二爷说的那两个院子最是规整，而且面积也大，国子监里面那个院子，是个标准的三进院儿，最少也有五六百平米，房子上还有兽头，正房都是前带廊后出厦，就连院子里都铺着大方砖，还有现成的大水缸和鱼缸，保存得非常好，一看以前这户人家就是个大户，搞不好还是做官的。

另外在积水潭北岸的那个院子也很不错，稍微比国子监这个院子小了点，但是它门口的景色好啊，一出门就是岸边一大排垂杨柳，一抬眼皮就是一潭碧水，整个积水潭就和你们家自己的花园一样。夏天穿着游泳裤衩开门走两步就游泳了，冬天直接穿上冰鞋出来，抬腿就能滑冰。院子后面就是德胜门路口，交通也方便，沿着积水潭走半圈，就是积水潭医院，看病不能再近了，这种院子才叫风水好呢，住这里至少能多活好几年。

可惜的是洪涛没这个命啊，到不是他买不起这两个院子，现在的院子已经空了，主人家都跑国外投了亲戚，估计是前几年折腾的够呛，不敢再在国内住了，刚开始能投奔海外亲属，就赶紧卷着细软撒腿跑了。

但是人能跑，院子跑不了啊，那就只能是贱卖。而且这两家人胆子已经吓破了，都不敢留下自己家里人卖，只是托付给老街坊老邻居帮着给张罗张罗，能卖出去就卖，卖不出去就这么扔着吧。要价也很低，每平米的价格甚至比洪涛在新街口买的那两个杂院还低，两个院子加起来都不到十五万块钱。

问题是洪涛知道这两个院子后来的命运，让他不敢去住，生怕惹来一身麻烦。如果熟知京城的人，都应该知道，从21世纪开始，就有一大批达官显贵们开始琢磨起四合院来了，而国子监这条街就是首当其冲。

从孔庙的西墙开始，一直到这条街的西口，整条街道北边这一溜四合院，全都被一个挨一个的翻修了，大门一个比一个牛逼，雕梁画栋、曲径通幽。住进去的人都是带着勤务兵或者私人保镖的，院墙上各种现代化安保设施一应俱全，还有拉着电网的，派出所还专门在街中间设立了一个24小时执勤的岗亭。