并且统一装修的时候，还能压低成本价，继续提升销售利润。

当初他张恪清反对将房地产作为支柱产业，反对未封顶就预售，是因为前世见过太多这样烂尾的楼盘，坑了无数的家庭。

所以制定了一系列的政策，对地产公司做出了限制，但郑城的房地产市场并没有完全遇冷，房价依然在平稳的上涨，因为需求量大了。

供需关系，决定了市场价格，这是基本的商业原理。

若非之前郑城还有一些城中村回迁房，恐怕价格上涨会更猛。

至少大部分南河人，都更愿意来省城买房，尤其是年轻人，觉得这里机会更多，收入水平也比老家强得多，医疗、教育、交通等多个方面都比省内其他地市强一大截。

当初张恪清刚来郑城的时候，直接将市区内最后四个城中村全部拆迁，地块卖掉，加上陈栋邦当市长时卖掉的地皮，让郑城这几年每年都有新房开盘出售，但明年市区内就只有最后几百套新房出售了。

正好今年招商引资也不错，许多企业也都扩张了，包括积电公司的投资也要落实，新房需求量确实猛增，再禁止开发就不应该了。

祝文渊试探道：“只是那两块地皮吗？想想办法，应该还能弄两块地皮出来。”

把一些老房子拆掉就行了，那些也都是七八十年代的工厂职工家属楼，面积不大，格局也一般，现在都是一些来市里务工人员居住，如果要拆，房主们肯定都乐意。

这样就能多卖一些地皮，可以多一些收入。

张恪清既然已经让步了，介不介意再多让一点？

张恪清摇着头：“文渊同志，那两块地皮有多大你也清楚，可以开发出数千套住房。”

祝文渊马上说道：“可是我们要求现房销售，那么地产公司的资金压力会变得非常大，拍下一块地皮就要十个亿，建造成本又要十几个亿，资金回笼时间长，没有几家地产公司扛得住。”

张恪清反驳道：“他们花钱拍下来地皮，是允许用地皮从银行抵押贷款的，只要将土地分批开发，分成两期或者三期，资金就足够用。”

“前提是他们必须在规定的时间内，将房屋建造完成，否则就是违约，我们要收回土地，重新拍卖。”

市里禁止的是那些拍卖的企业只交了定金，就违规先拿到土地使用许可证，用地皮贷款来支付拍卖地皮的钱，真付了全款的，自然可以拿出去抵押贷款。

当然这对大部分的地产公司来说，同样压力极大。

祝文渊又说道：“分批开发一年能推出的新房才多少？现在百姓生活条件好了，很多人不愿意住那些步梯的老房子，想要住电梯房，我们不应该提供更好的住房给他们吗？”

“而且只是两个地皮开发，我们市里的许多建筑公司还是没有活儿干，政府也要为那些公司的员工生计考虑，其中也包括了大量的农民工。”

张恪清靠在沙发上：“文渊同志，确实很多人都想住电梯房，可普通市民买得起电梯房的有多少？你查过我们市里的二手房成交量吗？”

“很多年轻人手里没有多少积蓄，家里也给不出太大的帮助，买那些老旧的二手房同样要从银行贷款一大笔。”

“市民想要住上更舒适的房子，我们可以从另一方面去满足，比如老旧小区改造，这也能解决那些建筑公司没活干的困境。”