阮登炳问道：“陛下他怎么购买他还是只有五百贯货币”

“不错他目前的确只有五百贯这就是和银庄有关联的按揭作用了首先银庄作为担保人向房屋拥有者垫付全额房款这位购买者支付给屋主或者银庄五百贯后便能够从屋主那里得到房屋拥有使用权但是房屋的拥有权却属于银庄之后购买者按月付给银庄一百贯五个月后累积付出五百贯银庄再将房屋的拥有权转给购买者其中阮爱卿一定会想那银庄怎么获利这就需要购买者在房款之外支付额外的利息也就是说购买者每月应该支付一百贯本钱和相对的利息”

阮登炳道：“陛下臣大致明白这和抵押有很多相似之处”

“正是相对于本钱來说额外的利息很低只要这位购买者稍加节俭便可省出如此一來原屋主、银庄和购买者是否皆大欢喜呢”

“陛下那首次支付房款一定要五成吗利息又该如何制定”

“阮爱卿这具体细则就由你们银庄來制定了并非每位购买者事先都有五成的购房款朕觉得你们可以根据这位购买者的俸禄、信用、年龄等方面來综合考虑至于利息则可以参照银庄的存贷利率以及购买者按揭时间的长短來制定”

阮登炳点点头道：“陛下倘若购买者到期不还呢”

“那银庄可以根据双方协议收回房屋作为银庄也并非沒有风险如果在收回房屋时遇到房价下跌就要承担跌价的风险所以说风险和利益是共存的针对这次福利房的按揭就暂时由大宋皇家银庄独家來进行尝试如果这种方式可行朕便会在民间推广同时也会让律法司起草相关的律法以保证屋主、银庄和购买者三方的利益”

“是陛下”

“还有这次朕所说的提供给朝中官员的福利房其价格会低于市面而且利息部分全部由朝廷负担这也算是朕给各位的福利吧”

“按揭那我也可以买房了”

“按陛下的说法我很快就可以有新房住了而且只要辛苦几年那房屋就能属于自己的了”不少无房的中青年官员心里都在盘算起來

“按揭提前消费这赵禥是怎么想出來的”贾似道微一抬头下意识地向金阶上看了看