晚上八点，天骏地产副总办公室依然亮着灯，沈南鹏在大办公桌前对着电脑加班。有人敲门，沈南鹏应了一声：“进来吧。”

进来的人是沈南宇，“还没下班？”

“有点事加班。坐。”两个人在一旁的沙发上坐下。

“最近很忙吧，怎么有时间过来？”

“还行。我去美国考察了一个项目，觉得不错，资料发给你了。”

“就是你说的那个项目，在什么地方？我还没来得及看资料。”

“纽约。国外朋友介绍的项目，这次去我见了业主代表，也实地看了现场。”沈南宇简单介绍了一遍项目情况，“项目地理位置很优越。”

“我们还没有开发海外项目的先例。你什么时候关注起集团的房地产业务了？”

“刚好了解到这个项目，专门去一趟，觉得靠谱才敢推荐给你。集团不也一直想进军海外市场吗？这个项目是一个不错的标的。”

“集团是有这个规划，但要看项目合不合适。这个项目估计要投入多少资金？”

“初步估算买地4亿美元，后续开发6亿美元。”

“10亿美金？！”沈南鹏瞪大眼睛，“这么大的资金量集团很有压力。”

“我找了当地的机构，和他们合作，可以拿到总投资成本50%的贷款，年利率低于6%。我请洪叔做了个财务测算，这个项目如果能顺利完成，盈利空间比较可观。通过这个项目可以打响我们在海外的品牌。”

“你让洪叔做了财务测算？”沈南鹏脸上闪过一丝不易觉察的不快。

“嗯。资料里有财务测算的方案。他也比较看好这个项目。业主计划通过全球招标来拍卖这块地，拍卖大概在两个月后举行。时间比较紧张。”

“这个项目金额很大，又在海外，我回头把资料消化了再找你讨论。”

“好。新婚感觉怎么样？”

“还不错。”沈南鹏回答得轻描淡写。

“听说你忙得都没时间带嫂子去度蜜月？”

“年底了事情很多，等忙完这阵子。”

“嫂子没意见吗？太贤惠了。”

“哈哈。你最近也很忙吧。宏利的业务发展得不错，拿到了bmg的投资。”

“拿到投资是一个不错的开始，后面找项目压力不小。除了投资业务，我想集团的其他板块比如房地产也可以尝试利用金融工具，减轻资金压力，走轻资产道路。”

“想法不错，找时间我们可以讨论下。”

“这个项目有一个特点就是利用预售款作为夹层贷款，降低自有资金投入以及贷款利息。”

“我先看资料，回头再聊。”

送走沈南宇，沈南鹏回到办公桌前，打开沈南宇发的邮件，下载附件的材料。花了十多分钟看完。他脸色又恢复了一丝阴郁，思考片刻，拨通了一个电话：“有时间吗？见个面。”

十分钟后沈南鹏出现在一个会所的包厢。他刚到不久，一个鹰钩鼻的中年男人走进来，正是天合集团的高层孙坚。两人很熟络的样子，没有多余的客套话。

“突然找我什么事？”

“今天沈南宇给我推荐了一个地产项目。”

“哦？什么样的项目。”孙坚惊讶道。

“一个商住混合的项目，在纽约。”

“海外的项目？他怎么突然给你推荐地产项目？”