“看来天骏要在美国大干一场了！”李巍打了个响指。

接下来一天的安排是会见瑞恒集团的人，商谈纽约项目的融资方案。瑞恒集团的董事长姓周，迈瑞·周，加拿大华裔，微胖身形，声音洪亮，金丝眼镜后面的一双眼睛透着精光。

周总详细介绍了为天骏地产投资纽约项目设计的融资方案，瑞恒集团计划利用投资移民的需求，将购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，争取占到40%左右，银行贷款40%，剩下是天骏地产自身的资金投入。

银行贷款的比例从60%压缩到40%，这种情况下银行可以接受项目的单独抵押，不需要母公司再提供额外的担保。而且预售款作为夹层贷款的年利率低于5%。这样不仅压缩了天骏投入的自有资金，放大了融资杠杆，融资成本还低，有利于提高项目回报率。

听完周总的介绍，沈南宇缓缓拍掌道：“这个方案一举多得，非常创新和专业。”

周总笑容满面：“国内企业到美国投资，缺少美国本土的经验。瑞恒集团的优势在于核心团队都有很好的美国本土背景和经验，包括哈佛等名校毕业的人员，可以帮助国内企业在美国谈判、融资和把控项目风险。我们跟投资人、银行、会计师事务所、律师事务所都有很好的合作经验，具备整合协调的能力。”

“天骏来美国投资缺少的正是瑞恒这样有本土背景和经验的合作伙伴。”沈南宇沉着一笑，“我想听听瑞恒对于纽约项目预售的想法和计划。”

瑞恒这次准备得很充分，周总打开另一份ppt，开始介绍瑞恒针对纽约项目制定的一个初步的预售计划，包括瑞恒现有储备客户资源及预估的预售客户数量、预售金额对项目融资成本及回报率的影响、预售的推介会安排、双方的合作模式及收费方式等。

一阵困意袭来，时差的威力发作了，苏嘉连续两天晚上都睡不着很精神，这会儿上下眼皮打架，想打哈欠。她瞪大眼睛，强打精神，脑袋却不听使唤，有点飘飘然的感觉，负责做会议记录的她连沈南宇和周总的对话听得都不太真切了。

沈南宇倒很精神，听得认真，不时与周总进行交流，不知道他有什么倒时差的窍门。会议一直开到下午三点。苏嘉暗暗发狠掐了自己好几下，勉力抵抗住一阵比一阵猛烈的困倦，表面看上去挺正常，实际恨不得即刻瘫倒在床上。

会议颇有成效，双方对合作进行了比较深入的交流。明天瑞恒安排了三家银行，一起去沟通银行对此类房地产项目融资业务的具体方案。

从瑞恒的办公室出来，苏嘉在大太阳下打了几个哈欠。沈南宇笑道：“困了？”

“晚上睡不着，现在犯困。您没有时差吗？”苏嘉问。

“有。”

“那我看您挺精神的。”苏嘉好奇道，“有什么好办法？”