天合大楼顶楼的大会议室内，天合集团的高管年会正在召开，会议的气氛略显压抑。讲台上讲话的是代表天骏地产做年度工作报告的沈南鹏。天骏地产是天合集团的核心企业，也是唯一的上市公司，收入到占到集团收入的80%以上。

去年国内经济处于下行态势，国家又出台针对房地产的调控政策，房地产行业形势严峻，天骏地产上一年度未能完成销售目标，收入增长也未达预期。

天骏地产的业务包括三个主要板块：销售物业、商业物业和酒店。销售物业过去是天骏地产的主导业务，前两年天骏经营重心开始向商业物业和酒店领域转型，但转型刚开始，收入贡献尚未显现，开发及销售物业仍占天骏收入来源的大头。

沈健斌是天骏地产的董事长兼总经理，近年精力放在商业物业和酒店，开发及销售物业主要由副总经理沈南宇负责。

沈南宇进入天骏地产已经五年，从总监做到两年前被提拔为副总经理，表现总体上不温不火，虽然没犯什么错误，但也没有过人之处。

对于天骏地产的转型，沈健斌已经向确立商业运营及投资以及豪华酒店转型，而开发及销售物业这块如何处理，内部还没有定论。

以沈南鹏为代表的一方认为国家推行新型城镇化政策，房地产还是一个很有发展空间的行业，天骏地产应该迎合国家政策，加大布局二三线城市，抢占市场。他还提出未来是互联网行业的一个时代，公司顺应时代趋势，可以尝试向互联网领域转型。

另一方以洪总为代表，洪总叫洪斌，是天骏地产的副总经理兼财务总监。天骏地产的成本控制管理水平在业内历来领先，洪总被大家称作天骏的“财神爷”。

洪总对城镇化政策的效果持悲观态度，认为一个地区的市场需求主要看经济发展和人口增长，仅靠国家的政策推动不足以支撑购房需求，天骏地产拿地要谨慎，经济发达的一二线城市地块比较有价值，而其他城市的房地产市场会有一定的泡沫风险。

两方争执不休，互不相让，总体来说沈南鹏方更占上风。沈健斌没有马上表态，问道：“南宇，你怎么看？”

沈南宇略一沉吟，回答：“房地产行业轻松赚钱的时代已经过去。当然，不可否认在一二线城市有一定的市场机遇。但未来房地产不再是蓝海，而是一片红海，竞争会很激烈，利润空间小。我个人认为既然天骏要转型，就要转得彻底。”

沈南宇刚从国外回来，下面很多人对他不熟悉，只知道他是天合集团已故董事长沈健沈的儿子，现任董事长沈健斌的侄子，在国外留学生活多年。

一开始还有人在底下对刚才的争论窃窃私语，沈南宇有条不紊地讲下来，他的声音不算很大，却有一种特殊的强大气场，渐渐地其他人都不再出声，大家都被沈南宇的讲话吸引，会议室内只听见沈南宇低沉有力的声音。

“国内出现新的消费趋势，消费发展的过程最早是吃饱喝足，再往下发展是住，接下来的消费阶段是文化和旅游，这种趋势越来越明显，现在国家也大力支持发展文化和旅游产业。“

“我认为文化旅游产业是未来具有巨大潜力的领域，天骏应该向这样的领域转型。天骏现在确立的向商业和酒店转型我觉得也是一个很好的方向，同样迎合了消费发展的趋势。商业、酒店可以和文化旅游很好地结合起来，比如商城和电影院、酒店和度假区开发等等。”

“所以我认为，天骏未来发展应该主动逐步控制开发及销售物业收入的比重，将重心向商业运营和文化旅游产业转型。”

“另外，国内的房地产市场已经比较饱和，好项目难寻，而在国外一些区域像美国的房地产市场正在复苏，如果有优质的稀缺项目，天骏可以尝试投资开发海外的项目。我的观点目前就是这些，谢谢。”

沈南宇说完环顾一周，众人听得凝神，没有人提出意见。过了一会儿，沈健斌才说：“南宇的观点很有前瞻性，值得参考。大家有什么看法吗？洪斌？”

洪总说：“南宇的观点有高度，我学习了。我赞成南宇逐步控制开发及销售物业收入比重的观点。至于如何向文化旅游产业转型，我还没有具体的想法。”

“相铭呢？”

沈南鹏推了推眼镜说：“我还是看好国内二三线城市的市场，如果趁早进入，拿到便宜的项目地块，利润水平即使比不上过去，也会是不错的。这一块是天骏一直以来的主业和强项。减少这块的业务，天骏的收入会面临很大的压力。天骏在文化旅游这方面没有多少经验，怎么转型？我觉得都是问题，需要谨慎。”

“今天的讨论很有成效，大家都提出了自己的意见。思想在一起碰撞才有火花。未来发展的战略规划对公司至关重要，我们要制定出具有前瞻性的规划，才能未雨绸缪，为天合今后十年二十年储备核心竞争力。你们三个回去各准备一份十年的发展规划，到时候再讨论。”沈健斌最后总结说。

苏嘉的位子空着，今天她请了假，沈南宇心里有一丝空落落，才几天不见，他竟然有点想她。

“沈总！”沈南宇闻声惊喜地转身，苏嘉抱着一叠文件，笑吟吟地站着。

“你不是请假吗？”

“要办的事情取消了，我回来上班。我可是个好员工。”苏嘉笑道。

“这点我不敢否认。”沈南宇笑着回应。

回到办公室，沈南宇打开笔记本准备工作，从电脑屏幕上看到自己的模样，双眼含笑，嘴角上扬，从见到苏嘉起自己脸上就是一直这样的笑容？刚才心中的烦闷也一扫而空。

沈南宇谈过两次恋爱，一个是留美工作的留学生，另一个是abc，对方都是“三高”女性，颜值高、学历高、收入高。